afishdead，在东京的建筑师 阅读原文 看到这个问题老柯南迷又忍不住来开一个脑洞了，还望新老柯南迷们轻喷ε==(づ′▽`)づ 要回答这个问题，还是得从新一家房子的建筑和土地两方面入手，也就是房子的价格 + 土地的价格啦。所以，我们依然需要从房子本身和土地这两个方向分别讨论一下这个家值多少钱的问题。 首先，关于房子和土地本身，要算价格还是得先把户型扒出来才能算面积。可是新一家不比毛利家，算不上是故事的主要舞台，本身出镜次数不多，只有在冲矢昂住进去之后偶尔出现一下。而且拜青山刚昌的感人的尺度感和各种对不上的场景所赐，要把新一家给搞清楚还真是费了老大劲也搞不定，有的地方也只能发挥想象力了，还请大家见谅。 在扒这个户型和价格的时候我很长时间都不知道怎么下手，虽然有参考的平面图但是总觉得和实际对不上。直到我注意到一个细节，那就是新一家的房子和铃木园子的家其实有一些类似，最大的特点就是有点儿日式西洋式混杂，这并不仅仅是指外观。相比阿笠博士家完全现代的高科技住宅和毛利家偏平民化的住宅兼办公的房子，工藤新一家和铃木园子家室内的共同特点是：有腰壁，中文叫做护墙板。（下面都还是用腰壁这个词，日文说习惯了不好意思。） 墙上贴的木板，大概 90~120 公分高，就是腰壁。 腰壁的作用和我们一般住宅中的踢脚线很像，主要是为了保护墙面的底部，并且起到一定的美化作用。所不同的是，踢脚线一般高度 10 公分以下，而腰壁大概有踢脚线的 10 倍高，基本都是实木板，真的很昂贵，而且风格和现代住宅不容易协调，所以现在的住宅中采用腰壁的非常少见，我基本上只在古旧的公民馆和温泉浴室见过，还有就是非常老旧的翻新住宅中非常偶尔见到。 而新一家全家的所有房间都是有腰壁的，包括走廊。这是比园子家还要夸张的，毕竟园子家我只在客厅见到。而且和园子家偏欧式的装修有轻微的不同，新一家的腰壁的颜色和样式都是偏棕灰色的偏日式的样子。 这不就是传说中的大正浪漫风的洋馆吗！ 大正浪漫风格现在已经不多见了，主要是流行于日本大正时期（1912-1926 年）受到欧洲浪漫主义影响而产生的一种和洋折衷的风格，表现在室内的样式上就是：既有日式传统的木构、格子窗，又吸收了欧洲建筑中流行的木腰壁、暖炉等元素，所以腰壁的颜色也是偏日式的核桃木的棕灰色，而不是园子家这样偏红的色调。 知道了新一家的房子是大正浪漫风的洋馆，就可以大体知道室内是个啥模式了。 一般来说，这个时期的建筑布局基本参考欧洲当时流行的布局，进门大厅、左手餐厨、右手会客。同时，一层一般是客用部分集中，二层为主人自家用。 新一家从外观看是两层加小阁楼的样式，一层有大与雨棚兼做二层的小阳台，整个房子也是基本欧式但是屋顶的曲线和格子窗也是保留了一些日式的元素，典型的和洋折衷风格。 进门之后是一个巨大的玄关，大概可以容纳 10 人以上。进门左手边是鞋柜。 玄关后边是更巨大的大厅，其中左侧有大楼梯通向二层走廊，楼梯完全靠墙，后边也是走廊和洗手间的一个组团。右侧则是进入客厅的门，客厅后面有走廊和多个房间，走廊通向那个著名的巨大圆形书房。在冲矢昂住进新一家之后，小兰误以为是新一回来了，匆匆忙忙地从玄关先跑去客厅、之后冲向客厅后边的走廊后跑向书房，之后又想起玄关另一侧的洗手间又冲去洗手间抓人，基本上带着我们跑了一遍一楼，相对来说还是比较容易弄清楚的。 小兰冲向门厅右侧的客厅 客厅里面是挺欧式的沙发和壁炉，以及壁挂的背投大电视。进门正对着沙发组团的短边和壁炉，右手边的墙上开有两个窗户。不过到后来冲矢昂带着 FBI 的同行们进到这个客厅的时候，家具都被换了，变成了蓝色的组团沙发和电视柜，暖炉也不见了，换成了大收纳柜。也许根据打开的方式会看到不同的平行世界吧。真薛定谔的客厅。 小兰冲向客厅后面的走廊 走廊两侧都有房间。在新一他爸装扮成冲矢昂待在家里打掩护的那一集中，优作曾经拿着检测监听器的仪器走了一遍这个走廊，可以看到两侧都有房间。而且走廊的木梁柱、木吊顶和日式的壁纸都有表现，看上去真的很像一个温泉旅馆。 顺便说一句，优作在通过这个走廊之后，来到了一个楼梯的空间，一边向上看一边与柯南通话。这个楼梯我第一眼以为是大厅的楼梯，但是如果是大厅楼梯的话，二楼走廊部分应该是与楼梯平行的，最后发现这个应该是走廊尽头的另一个小楼梯。 一楼的走廊通向圆形书房。在一些书上出现的参考平面当中，走廊后面还有一个长长的走廊通向书房，个人觉得应该没有第二条走廊了，因为每次小兰都是在叫完“新一”之后瞬间就能跑进书房，应该没有那么长的距离。 通过走廊冲向书房 书房是圆形的，周围没有窗户，全是书架。正对门的位置是一个孤零零的大书桌，感觉优作不是写推理小说，是写总裁小说的。 书房的二层是环形走廊。话说书架这么高，书怎么拿呢？就靠这个移动的梯子啦。 小兰冲向楼梯后面的洗手间 洗手间门后边是长条的洗面池，对面是通往浴室的门。连洗面室的墙上都是实木腰壁，新一家真是不折不扣的壕。 冲矢昂领着 FBI 的同事还去过厨房。厨房的位置没有交代，但是通过大正浪漫风洋馆的通用布局来看，厨房一定是在楼梯的左侧的大空间的。 厨房门在墙中间，左侧是窗户，右侧是橱柜，正对着巨大的西式操作台 + 吧台。画平面的时候打死我也没法儿把这个空间放到平面图上，最后发现窗户和橱柜的位置应该是画反了，得换个位置才对。顺便再吐槽一下青山刚昌同志的方向感和尺度感，真是让人头大。 最后，虽然不明空间仍然存在，一层的平面图大概是这样的（客房窗户忘画了 o(╯□╰)o）： 一层平面推测 院子进门是条略有错开的环路，中间通往住宅大门，环路两侧均为绿植。进门之后是玄关和大厅，大厅左侧为厨房餐厅，右侧为客厅，正对着大落地窗或者是门。大楼梯后方为浴室卫生间的小组团，而客厅后方则为走廊，走廊双侧为客房或不明空间，冲矢昂的卧室应该就在其中的一间吧，毕竟柯南应该不会让他住到二楼的主卧或者自己的房间中的吧。走廊尽头右侧是小楼梯，左侧连接着圆形书房，简短有力。一层的室内面积大约是 441㎡，算上院子外围的土地面积为 1638㎡ 左右。 二楼的布局不明空间就多了，我们只能从各种蛛丝马迹中凑出一些来。 在新一小时候和小兰一起解密码的那一集中，二楼只有中间的部分亮着灯。 接着镜头就转向在起居室沙发坐着的新一爸妈和小新一，可见起居室应该是在二层中间、玄关上方这个位置的。 有希子的沙发右后面是晾衣架和门，沙发左侧还是门，可见这个空间很可能是主卧的一个前室，相当于是一个套间，人可以穿过这个起居室进入主卧。 另一个是新一的卧室。看得出卧室非常紧凑，靠窗是单人床，门附近是书桌和柜子。不过第一集中的版本和冲矢昂住进来之后的布局也是有细微的差异，第一集中进门之后靠墙是书桌和柜子，对着窗户和新一的床，冲矢昂住进来之后变成书桌和柜子在与门垂直的墙面上了。冲矢昂真是换家具癖。 从这个房间的窗户可以看到东侧隔壁阿笠博士的家，所以这个房间的窗户应该是朝东的。不过从整体来看两个房子的短边应该是正对着的，只有这一集中出现了斜角，就先忽略不计吧。。 第一集中就出现了从新一卧室看到炸飞的阿笠博士的画面 前面也提到一楼走廊的尽头有小楼梯，优作曾经一遍讲电话一遍抬头看，之后就到了二楼打开房门，门中出现了正在一张超大 L 型桌前伏案苦笑的柯南。 这个房间的窗户也是朝着阿笠博士的家，也就是说也是朝东的，可能是新一房间的隔壁吧. 这个房间可能平时作为机房使用，也兼做杂物间，柜子里都是一些大文件夹，地上也都是散落的箱子，似乎不常用。 二层的平面大概是这样的： 新一家二层平面图推测 楼梯上到二层之后是一个 L 型走廊，尽头可以直接进入起居室，并且通过起居室进入到夫妇俩的主卧。新一的卧室在主卧后方，进门是柜子、小书桌和床，非常简单。边上是柯南待的那个机房加杂物间，最端头是小楼梯，并连接通往圆形书房二层的走道。其他大部分房间都没有出现过，属于不明的范围。二层的室内面积大约为 374㎡。 另外，小阁楼的高度可能未达到 2.2 米，不计入面积。 综上可以算出，新一家房子的面积为 815 平米、土地 1638㎡。 那么，这个面积的房子和土地值多少钱呢？ 新一家的房子是什么时候买的，这一点在动画中并没有交代，也没有相关的资料。但是小兰和新一小时候一起解密码的《工藤新一少年的冒险》中，小兰一家还没有住到毛利侦探事务所的房子里，而是在某个小公寓，但是新一却已经是住在这个房子里了，可见这个房子至少是从新一很小的时候、甚至是出生前的 1980 年以前就有了，也就是说这个房子建成至少已经超过 30 年了。加上这是一座大正浪漫风的洋馆，这可能就是一座建成于日本大正时期的祖传大洋房，也就是说它可能是建成于 1915~1926 年，距今已经快 100 年了。 这么老的房子，除非已经成为文化遗产，不然的话房子本身是完全没有商业价值的。我们可以认为，房子的价格已经基本上是 0 了。但是，如果这个房子是剩下的就是土地的价格了。 房子本身价值会减少，但是土地不会，只会与它的位置有关。 我在其他回答中分析过，毛利家所在的电车站应该是山手线的目白站。柯南中的地址基本都是虚构，对于 JR 和地铁站名等也进行了很多变更，但是因为是根据现有的场景名称进行的改编，因此能够看出一些蛛丝马迹来。 首先，很多的场景都是围绕着一条叫做『环状线』的电车线展开的。比如说剧场版 4 瞳孔中的暗杀者中，小兰的妈妈带小兰出去买衣服，准备坐的电车就是环状线。 东京只有一条环状电车线，就是著名的山手线，围绕东京一周，所到之处几乎是全东京最著名的地点。 柯南他们的这一站叫做米花站。事实上并没有米花这个地名，也没有类似的，这是一个完完全全虚构的地名。但是我们可以看到它的前方的一站叫做「しもだのばば」，写成汉字是「下田の馬場」。 东京没有「下田の馬場」，但是山手线上就有著名的「高田馬場」一站。 很显然它们之间有联系。作者只是把『高』改成了『下』而已。 假设「下田の馬場」就是「高田馬場」，它的临近一站是目白或者新大久保站。 这一集是去银座买衣服。从米花站坐到涩谷换成需要经过高田马场，可见，这个米花站应该就是目白站附近。 而新一家和毛利家离的很近，基本上走着就能去，而且是属于同一个学区的，可以认为也是在目白站附近。那么这么大的土地，价格到底是多少呢？我们可以检索一下目白站附近的土地，大约价格在 250 万~350 万 / 坪（3.3㎡），也就是每平米大约是 75 万~106 万日元左右。 土地价格也就可以算出来，大约是 1638㎡✖️ 75 万~106 万≈12 亿 2850 万~17 亿 3628 万日元。 那么，如果新一家的房子是现在去建造，大概是多少钱呢？ 这一类洋馆现在一般采用重铁结构，建造的单价大约在 150 万 / 坪，也就是一平米约 45.5 万日元。 我们也可以简单地计算出，房子本身的新建造价大约为 815㎡✖️ 45.5 万≈3 亿 7000 万日元。 综上，如果看旧建筑的现在的价值的话，大约是土地价格的 12 亿 2850 万~17 亿 3628 万日元（rmb 8190 万～1 亿 1575 万），而如果是新建的话，价值大约是 15 亿 9850 万~21 亿 628 万日元(rmb 1 亿 600 万～1 亿 4000 万）左右。 。。。。 我好像发现了什么了不起的事情。难怪大叔总是那么狠狠地欺负柯南，之前还天真的以为是被针扎太多次了呢，要是我也狠狠地揍。 心灵的暴击 阅读原文
